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親が施設へ入居し、誰も住まなくなった実家を売りたいものの、親に認知症の症状があり、本人の意思を確認できるか不安に感じている方もいるでしょう。認知症と診断されたからといって、親名義の実家が一切売れなくなるわけではありません。売却できるかどうか...

雨漏りの跡がある、床が沈む、シロアリ被害を指摘された。このような実家でも売却はできます。ただし、修理すれば必ず高く売れるわけではありません。修理費を売却価格に上乗せできず、結果として手元に残るお金が減ることもあります。大切なのは、被害の原因...

古い実家を売るとき、「引き渡した後に雨漏りやシロアリ被害が見つかったら、修理代を請求されるのでは」と不安になる方も多いのではないでしょうか。売却後の責任を考えるうえで関係するのが「契約不適合責任」です。簡単にいうと、引き渡した家や土地が契約...

相続した実家について不動産会社から「再建築不可の可能性がある」と言われ、売れるのか不安に感じている方もいるでしょう。再建築不可とは、今ある建物を取り壊したあと、原則として新しい建物を建てられない状態です。一般的な住宅より買い手は限られますが...

相続した実家を売ろうとしても、「境界標が見つからない」「隣の家との境が塀なのか分からない」ということがあります。古くからある実家では、境界に関する書類が残っていないケースも珍しくありません。結論からいうと、境界が分からない実家でも売却は可能...

相続した実家を売却しようとしても、親が何十年も前に購入した家では、売買契約書や領収書が見つからないことがあります。購入価格が分からない場合、売却代金の5％を「概算取得費」として計算する方法があります。ただし、実際の購入価格より大幅に低くなる...

実家を仲介で売るときは、不動産会社と「媒介契約」を結びます。媒介契約には、一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の3種類があります。違いが分かりにくく、「複数の会社に頼んだほうが売れやすいのか」「専任にすると不利にならないか」と迷う人もいるでしょ...

実家の査定を受けたものの、「査定額のまま売り出してよいのか」「もっと高く設定できないか」と迷う人は少なくありません。実家の売却では、査定額と実際に売り出す価格、買主と合意する成約価格が同じになるとは限りません。さらに、成約価格がそのまま手元...

実家を査定してもらったものの、予想より大幅に低い金額を示されると、「安く買いたたかれているのでは」と不安になるものです。ただし、査定額が低い理由は建物の古さだけではありません。土地の形や接している道路、周辺の需要、修繕の必要性など、複数の条...

実家を売却するとき、不動産会社に仲介を依頼するとかかる費用が仲介手数料です。「査定額からいくら引かれるのか」「空き家でも同じ計算なのか」と気になる人も多いでしょう。仲介手数料には法律で定められた上限があります。たとえば実家が1,000万円で...

「実家を売りに出したら、代金が入るまで何か月かかるのだろう」と気になっていませんか。施設費用や相続税の支払い、空き家の管理などが必要な場合は、入金時期の見通しを立てておきたいところです。実家の売却期間は、準備を始めてから代金を受け取るまで、...

実家を売りたいと思っても、「地元の不動産会社と大手のどちらがよいのか」「査定額が高い会社を選んで大丈夫なのか」と迷う方は少なくありません。実家売却の不動産会社は、会社の知名度だけでなく、地域での売却実績、査定額の根拠、販売方法、担当者の対応...

相続した実家を売るとき、「税金を引いたら、手元にいくら残るのだろう」と不安になる方は少なくありません。実家の売却で中心となるのは、売却益にかかる所得税・住民税です。売却価格そのものに税率をかけるわけではありません。親が実家を購入したときの金...

実家を売却するときは、本人確認書類だけでなく、権利証や固定資産税の書類、建物の図面なども必要になります。ただし、最初からすべてをそろえる必要はありません。査定、売買契約、引渡しの各段階で、求められる書類は異なります。相続した実家の場合は、売...

親が施設へ入居したり、実家を相続したりすると、「すぐに売ったほうがよいのか、しばらく残すべきか」と迷うものです。気持ちの整理がつかず、判断を先延ばしにしている方もいるでしょう。実家を売るタイミングに、すべての家庭に共通する正解はありません。...

「実家はいくらで売れるのだろう」「固定資産税の書類にある金額が、実家の価値なのだろうか」と気になっていませんか。実家の売却を考え始めたら、不動産会社の査定を受けることで、おおよその売却価格を把握できます。ただし、査定額は売却を保証する金額で...