相続 実家の共有持分だけを売るには？家全体の売却との違いと注意点
兄弟で相続した実家を売りたいのに、ほかの共有者が同意してくれない。このような場合、自分が持つ「共有持分」だけを売却する方法があります。共有持分とは、実家に対して自分が持っている所有権の割合です。原則として、自分の共有持分だけなら、ほかの共有...
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実家の売却 再建築不可の実家は売れる？確認方法と売却先を選ぶポイント
相続した実家について不動産会社から「再建築不可の可能性がある」と言われ、売れるのか不安に感じている方もいるでしょう。再建築不可とは、今ある建物を取り壊したあと、原則として新しい建物を建てられない状態です。一般的な住宅より買い手は限られますが...
実家の売却 実家の境界が分からなくても売れる？測量・隣地確認の進め方と費用
相続した実家を売ろうとしても、「境界標が見つからない」「隣の家との境が塀なのか分からない」ということがあります。古くからある実家では、境界に関する書類が残っていないケースも珍しくありません。結論からいうと、境界が分からない実家でも売却は可能...
実家の売却 実家の購入価格が分からないと売却税はどうなる？取得費の調べ方と概算取得費
相続した実家を売却しようとしても、親が何十年も前に購入した家では、売買契約書や領収書が見つからないことがあります。購入価格が分からない場合、売却代金の5％を「概算取得費」として計算する方法があります。ただし、実際の購入価格より大幅に低くなる...
相続 相続した空き家の3,000万円特別控除とは？対象条件・売却期限・申告方法を解説
親から相続した空き家を売るとき、一定の条件を満たすと、売却による利益から最高3,000万円を差し引ける場合があります。一般に「相続空き家の3,000万円特別控除」や「空き家特例」と呼ばれる制度です。ただし、相続した空き家ならすべて対象になる...
実家の売却 実家売却の媒介契約はどれを選ぶ？一般・専任・専属専任の違いと選び方
実家を仲介で売るときは、不動産会社と「媒介契約」を結びます。媒介契約には、一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の3種類があります。違いが分かりにくく、「複数の会社に頼んだほうが売れやすいのか」「専任にすると不利にならないか」と迷う人もいるでしょ...
実家の売却 実家の売却価格はどう決める？査定額・売り出し価格・成約価格・手取りの違い
実家の査定を受けたものの、「査定額のまま売り出してよいのか」「もっと高く設定できないか」と迷う人は少なくありません。実家の売却では、査定額と実際に売り出す価格、買主と合意する成約価格が同じになるとは限りません。さらに、成約価格がそのまま手元...
実家の売却 実家の査定額が低いのはなぜ？土地・建物の減額理由と確認方法
実家を査定してもらったものの、予想より大幅に低い金額を示されると、「安く買いたたかれているのでは」と不安になるものです。ただし、査定額が低い理由は建物の古さだけではありません。土地の形や接している道路、周辺の需要、修繕の必要性など、複数の条...
実家の売却 実家売却の仲介手数料はいくら？計算方法・支払時期と見積もりの確認点
実家を売却するとき、不動産会社に仲介を依頼するとかかる費用が仲介手数料です。「査定額からいくら引かれるのか」「空き家でも同じ計算なのか」と気になる人も多いでしょう。仲介手数料には法律で定められた上限があります。たとえば実家が1,000万円で...
実家の売却 実家が売れるまで何か月？売却期間の目安と入金までの流れ
「実家を売りに出したら、代金が入るまで何か月かかるのだろう」と気になっていませんか。施設費用や相続税の支払い、空き家の管理などが必要な場合は、入金時期の見通しを立てておきたいところです。実家の売却期間は、準備を始めてから代金を受け取るまで、...
実家の売却 実家売却の不動産会社はどう選ぶ？地元会社・大手の比較と確認ポイント
実家を売りたいと思っても、「地元の不動産会社と大手のどちらがよいのか」「査定額が高い会社を選んで大丈夫なのか」と迷う方は少なくありません。実家売却の不動産会社は、会社の知名度だけでなく、地域での売却実績、査定額の根拠、販売方法、担当者の対応...
相続 相続登記をしていない実家は売れる？親名義から変更して売却するまでの手順
亡くなった親名義の実家でも、相続登記をすれば売却できます。ただし、親名義のまま買主へ名義を移すことはできません。売却を完了するには、買主への所有権移転登記までに、相続する人への名義変更が必要です。相続人が複数いる場合は、誰が実家を相続するの...
実家の売却 実家を売ると税金はいくら？相続した家の売却益・取得費・確定申告を解説
相続した実家を売るとき、「税金を引いたら、手元にいくら残るのだろう」と不安になる方は少なくありません。実家の売却で中心となるのは、売却益にかかる所得税・住民税です。売却価格そのものに税率をかけるわけではありません。親が実家を購入したときの金...
実家の売却 実家の売却に必要な書類一覧｜相続した家・権利証がない場合も解説
実家を売却するときは、本人確認書類だけでなく、権利証や固定資産税の書類、建物の図面なども必要になります。ただし、最初からすべてをそろえる必要はありません。査定、売買契約、引渡しの各段階で、求められる書類は異なります。相続した実家の場合は、売...
実家の売却 実家を売るタイミングはいつ？相続・施設入居後の判断ポイント
親が施設へ入居したり、実家を相続したりすると、「すぐに売ったほうがよいのか、しばらく残すべきか」と迷うものです。気持ちの整理がつかず、判断を先延ばしにしている方もいるでしょう。実家を売るタイミングに、すべての家庭に共通する正解はありません。...
実家の売却 実家の査定はどう依頼する？不動産査定の種類・流れ・注意点を解説
「実家はいくらで売れるのだろう」「固定資産税の書類にある金額が、実家の価値なのだろうか」と気になっていませんか。実家の売却を考え始めたら、不動産会社の査定を受けることで、おおよその売却価格を把握できます。ただし、査定額は売却を保証する金額で...
実家じまい 実家じまいを兄弟で揉めずに進めるには？話し合いの順番と役割分担
実家じまいを兄弟で進めようとすると、「誰が片付けるのか」「売却代金をどう分けるのか」「親の介護をしてきた兄弟に配慮すべきか」など、さまざまな問題が出てきます。実家への思い入れや親との関わり方は、兄弟でも同じとは限りません。負担や情報が一人に...
実家じまい 実家じまいで後悔しないために｜よくある失敗と注意点
実家じまいを考え始めると、「勝手に進めて家族ともめないか」「大切な物まで捨ててしまわないか」「売ったあとに後悔しないか」と不安になるものです。実家じまいの後悔は、家を手放したこと自体よりも、家族で話し合わないまま急いだことや、費用・税金を確...
実家じまい 実家じまいは何から始める？やることを順番に確認できるチェックリスト
実家じまいを考え始めても、「片付けから始めるのか」「先に不動産会社へ相談するのか」と迷う方は少なくありません。結論からいうと、最初にすることは片付けではなく、実家の名義や家族の意向、今後の予定を確認することです。先に家の処分方法を決めておく...
相続 兄弟で実家を相続するときはどうする？分け方と共有・売却の注意点
兄弟で実家を相続することになり、「誰が引き継ぐのか」「売ったお金をどう分けるのか」で迷う方は少なくありません。実家は現金のように簡単には分けられないため、話し合いがまとまらないこともあります。結論からいうと、実家に住む人がいない場合は、売却...