実家の売却

親が施設へ入居し、誰も住まなくなった実家を売りたいものの、親に認知症の症状があり、本人の意思を確認できるか不安に感じている方もいるでしょう。認知症と診断されたからといって、親名義の実家が一切売れなくなるわけではありません。売却できるかどうか...

雨漏りの跡がある、床が沈む、シロアリ被害を指摘された。このような実家でも売却はできます。ただし、修理すれば必ず高く売れるわけではありません。修理費を売却価格に上乗せできず、結果として手元に残るお金が減ることもあります。大切なのは、被害の原因...

古い実家を売るとき、「引き渡した後に雨漏りやシロアリ被害が見つかったら、修理代を請求されるのでは」と不安になる方も多いのではないでしょうか。売却後の責任を考えるうえで関係するのが「契約不適合責任」です。簡単にいうと、引き渡した家や土地が契約...

相続した実家について不動産会社から「再建築不可の可能性がある」と言われ、売れるのか不安に感じている方もいるでしょう。再建築不可とは、今ある建物を取り壊したあと、原則として新しい建物を建てられない状態です。一般的な住宅より買い手は限られますが...

相続した実家を売ろうとしても、「境界標が見つからない」「隣の家との境が塀なのか分からない」ということがあります。古くからある実家では、境界に関する書類が残っていないケースも珍しくありません。結論からいうと、境界が分からない実家でも売却は可能...

相続した実家を売却しようとしても、親が何十年も前に購入した家では、売買契約書や領収書が見つからないことがあります。購入価格が分からない場合、売却代金の5％を「概算取得費」として計算する方法があります。ただし、実際の購入価格より大幅に低くなる...

実家を仲介で売るときは、不動産会社と「媒介契約」を結びます。媒介契約には、一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の3種類があります。違いが分かりにくく、「複数の会社に頼んだほうが売れやすいのか」「専任にすると不利にならないか」と迷う人もいるでしょ...

実家の査定を受けたものの、「査定額のまま売り出してよいのか」「もっと高く設定できないか」と迷う人は少なくありません。実家の売却では、査定額と実際に売り出す価格、買主と合意する成約価格が同じになるとは限りません。さらに、成約価格がそのまま手元...

実家を査定してもらったものの、予想より大幅に低い金額を示されると、「安く買いたたかれているのでは」と不安になるものです。ただし、査定額が低い理由は建物の古さだけではありません。土地の形や接している道路、周辺の需要、修繕の必要性など、複数の条...

実家を売却するとき、不動産会社に仲介を依頼するとかかる費用が仲介手数料です。「査定額からいくら引かれるのか」「空き家でも同じ計算なのか」と気になる人も多いでしょう。仲介手数料には法律で定められた上限があります。たとえば実家が1,000万円で...

「実家を売りに出したら、代金が入るまで何か月かかるのだろう」と気になっていませんか。施設費用や相続税の支払い、空き家の管理などが必要な場合は、入金時期の見通しを立てておきたいところです。実家の売却期間は、準備を始めてから代金を受け取るまで、...

実家を売りたいと思っても、「地元の不動産会社と大手のどちらがよいのか」「査定額が高い会社を選んで大丈夫なのか」と迷う方は少なくありません。実家売却の不動産会社は、会社の知名度だけでなく、地域での売却実績、査定額の根拠、販売方法、担当者の対応...

相続した実家を売るとき、「税金を引いたら、手元にいくら残るのだろう」と不安になる方は少なくありません。実家の売却で中心となるのは、売却益にかかる所得税・住民税です。売却価格そのものに税率をかけるわけではありません。親が実家を購入したときの金...

実家を売却するときは、本人確認書類だけでなく、権利証や固定資産税の書類、建物の図面なども必要になります。ただし、最初からすべてをそろえる必要はありません。査定、売買契約、引渡しの各段階で、求められる書類は異なります。相続した実家の場合は、売...

親が施設へ入居したり、実家を相続したりすると、「すぐに売ったほうがよいのか、しばらく残すべきか」と迷うものです。気持ちの整理がつかず、判断を先延ばしにしている方もいるでしょう。実家を売るタイミングに、すべての家庭に共通する正解はありません。...

「実家はいくらで売れるのだろう」「固定資産税の書類にある金額が、実家の価値なのだろうか」と気になっていませんか。実家の売却を考え始めたら、不動産会社の査定を受けることで、おおよその売却価格を把握できます。ただし、査定額は売却を保証する金額で...

「相続した実家を早く手放したい」「古い家なので、仲介では売れないかもしれない」と悩んでいる方には、不動産会社による買取が選択肢になります。不動産買取は、一般の購入希望者を探す仲介とは売り方が異なります。早期に売却しやすい一方、売却価格は仲介...

「家具が多すぎて、片付けないと実家を売れないのでは」「遠方に住んでいるため、何度も片付けに通えない」と悩んでいませんか？結論からいうと、家具や荷物を残したままでも実家を売却できる場合があります。ただし、どの不動産会社でも、どの売却方法でも可...

「相続した田舎の実家を売りたいが、買い手が見つからない」「荷物や古い建物をどうすればよいか分からない」と悩んでいませんか。田舎の家は、都市部の住宅と同じ方法で売り出しても成約しにくい場合があります。しかし、売れない原因を整理し、価格や売却先...

実家を売りに出したものの、問い合わせがない。内覧は入るのに申し込みにつながらない。このまま固定資産税や管理費を払い続けるのかと、不安に感じている方もいるでしょう。実家が売れないときは、やみくもに値下げするのではなく、どの段階で止まっているの...